永定湾科创中心项目位于北京市通州区融商四路20号院；开开发建设单位：北京兴业恒盛置业有限公司
土地性质：F81 绿隔产业用地，集建地改革试点项目
产权性质：商业办公
产权年限：50年产权，可租可售，高层写字楼可分层销售，产业独栋按栋销售
产品详情:项目占地面积约 66 亩，总建筑面积14.4万平方米，地上建筑规模约9.2万平方米，布局34栋企业独栋和2栋写字楼，1栋人才公寓。
项目已取得预售销售许可证🪪，2026年8月竣工。
狼垡集建地二号地已落地中铁、中煤、中化三大央企，人才社区总规模约40万平米（中铁兴辰府、中煤璟宸府、中化永定东府），2026年底前将以数万级人口入住，周边公共服务配套清单足够“硬核”，高水平公共服务供给能级跃升，将成为优质丰富资源集聚的“幸福高地”。
大独栋：9栋，单栋总建筑面积约2215平方米（-1层-5层），-2层为停车位，可设置独立候梯厅
小独栋：25栋，单栋总建筑面积约1063平方米（-1层-4层），-2层为停车位，可设置独立候梯厅。
🏢35#人才公寓楼：总建筑面积约1.9万平方米，地上13层，标准层层高3.2米，主力开间户型45平方米，规划345套人才公寓。
🏢36#写字楼：总建筑面积约18931平方米，标准层面积约为1794平方米。
🏢37#写字楼：总建筑面积约18429平方米，标准层面积约为1686平方米。
36#、37#写字楼：-1层-1层为商业，总建筑面积约5700平方米，-1层层高4.9米，首层层高5.4米，标准层层高4米。
纵横交通路网，引擎城市速度
📍区位交通优势明显，紧邻西南五环，毗邻五环路四个出入口， 最近出口仅 300米，15 分钟可达丰台总部基地，30分钟直达金融街、丽泽商务区、大兴国际机场。
🚇项目交通：距现有4号线高米店南站2.7公里，5分钟可达规划中的 R6 支线和R4一期南段。
自然文化资源，营造舒心办公环境
北侧紧邻5500亩狼垡城市森林公园、东侧紧邻1500亩丰台羊坊体育休闲公园，永定湾规划公园绿地220公顷，人均绿地面积可达到24平方米，真正实现离尘不离城的森居商务办公生活。
周边配套
商业：全系优质生活配套，理想生活方式一键开启，15分钟生活圈，尽享西红门荟聚购物中心、绿地缤纷城、大悦春风里、龙湖天街等八座一站式商业综合体。
🏫教育：项目西侧为规划的24班小学。首都医科大学、北京建筑大学、北京大学软件与微电子学院、中国人民公安大学等优质名校为企业提供人才智力支持。
