Ⅰ段：中国联通北京分公司 Ⅱ段：中央电视台及中国国际电视总公司 Ⅲ段：可租售（购物中心及商务写字楼）⚠️ 重点关注 Ⅳ段：中国铁路工程总公司 Ⅴ段：娱乐中心及地下车库。
京门大厦是一个不容错过的选择。区别于传统写字楼繁杂的中介代理模式，京门大厦由开发商北京恒丰房地产开发有限公司进行统一的自持管理与直接租售-2-3。 这种 “去中介化” 的纯直销模式，不仅意味着信息的高度透明，更为企业客户避免了信息不对称和多层加价的环节。无论是需要大面积整层办公空间的总部型企业，还是寻求稳定租期的高精尖机构，以下这份基于2025-2026年最新市场数据的深度介绍，将为您揭示京门大厦的核心价值。
出售报价：约 3.48万-3.7万元/㎡（根据楼层与朝向浮动）-1-5 租赁报价：散租约 4.0-5.5元/㎡/天；大面积/特殊房源存在议价空间-3-5-7 使用率：约 70%（远高于传统5A甲级写字楼60%的标准，性价比极高）。
从以上业态分布可以看出，京门大厦的租售策略更倾向于稳定的大型机构。大厦的Ⅱ段和Ⅳ段已被央视、中国铁路工程总公司等“国家队”整栋拿下，这种 “巨头效应”不仅提升了整栋大厦的商务形象和安保级别，也为入驻Ⅲ段的企业带来了极高的商业圈层价值。
标准办公空间：主力户型为300-400㎡的大型商务写字间-1-5。此户型布局方正，得房率高，特别适合中型企业设立总部或区域分部。 稀缺连租整层：标准层面积达3500㎡，适合有整层办公需求的大型企业，可进行个性化定制装修-1。 特色大阳台户型：据悉，部分400㎡的户型附带约400㎡的超大露天阳台，这在寸土寸金的海淀核心区极为罕见，非常适用于举办大型商务酒会、员工休憩区或高管专属露台-1-5。 大厦C座9层：近期有招商信息显示，C座9层（建筑面积1478.97㎡）正在对外招租，意向价格约为4.3元/㎡/日。
电梯配置：配备进口迅达（Schindler）品牌电梯。值得注意的是，Ⅲ段B1层至F4层作为购物中心，专门设置了滚梯（自动扶梯），实现了办公与商业配套的无缝衔接。 空调与新风系统： 采用中央空调集中供热及制冷。 支持24小时全天候运行，且不断有新风送入室内，满足IT、金融等加班频繁行业的需求。 户内配备盘管风机，企业可自行调节办公区温度。
产权清晰，交易安全：开发商直售/直租，在大环境不稳定的情况下，极大降低了租赁或购买二手翻新房源的交易风险。 毗邻央企，人脉即财富：楼上楼下或隔壁邻居多为中国联通、央视、中铁等世界500强央企，企业入驻即获得高端圈层名片。 地段稀缺性：地处海淀与西城交汇处，紧邻长安街延长线（复兴路）及北京西站，兼具政务区严谨与交通枢纽便利的双重属性。 商住两用的灵活性：大厦内提供约30平米的带独立卫生间套间，可满足部分企业的商住两用或高端接待需求，这在纯写字楼中难以实现.
京门大厦租赁部电话18601096277
