项目概况
项目总建筑面积约8.9万平方米，空间规划兼顾“实用性”与“功能性”，容积率为4.05，东西长约230米、南北宽约32米，整体布局规整，使用率为80%，空间利用率高。
资源禀赋
依托“亲水+绿地”稀缺环境，吸引高端人才聚集，构建产城融合的商务
生态闭环。
交通优势
地处中关村玉渊潭商务区核心，毗邻政务区与商圈，高效链接城市资源，
助力企业抢占发展先机。
项目区位
北接阜成路，西邻八里庄路，东濒昆玉河，南至永定河引水渠，形成“两
面亲水、绿景环绕”的生态格局。
区位交通优势
紧邻地铁6号线慈寿寺站与10号线西钓鱼台站，步行可达。10号线环线连接
1、4号线，6号线贯通海淀、西城等核心区域，提升通勤效率
建筑布局
地上部分含东/中楼11层、西楼13层，标准层高4.2米，建筑面积5.3
万㎡，功能涵盖办公与商业区域。
功能分区
办公区按企业规模灵活划分，适配行业特性；地下4层设3.6万㎡空间，
配置530个停车位，解决停车难题。
餐饮服务规划
打造2000㎡员工餐区，引入优质餐饮品牌，提供多样化、
高品质餐饮服务，满足办公人群日常就餐需求。
商业生态构建
依托“西八里庄沿河商业休闲风光带”，布局便利店、
咖啡店、健身工作室等业态，形成“办公+消费+休闲”
生态圈
周边景观资源
项目紧邻玲珑公园与昆玉河，形成天然生
态屏障，为办公人群提供日常散步、骑行
及观景的复合型自然休闲空间
昆玉河景观优势
依托北京昆玉河景观河道，河岸绿化率达
90%，员工可沿生态步道慢跑或骑行，感
受城市绿廊的静谧氛围
生态升级规划
2026年望塔水岸提升项目竣工后，将与
昆玉河形成“双河环绕”格局，新增交叉
景观带，拓展约3公里滨水休闲区。
功能分区
办公区按企业规模灵活划分，适配行业特性；地下4层设3.6万㎡空间，
配置530个停车位，解决停车难题。
餐饮服务规划
打造2000㎡员工餐区，引入优质餐饮品牌，提供多样化、
高品质餐饮服务，满足办公人群日常就餐需求。
商业生态构建
依托“西八里庄沿河商业休闲风光带”，布局便利店、
咖啡店、健身工作室等业态，形成“办公+消费+休闲”
生态圈
周边景观资源
项目紧邻玲珑公园与昆玉河，形成天然生
态屏障，为办公人群提供日常散步、骑行
及观景的复合型自然休闲空间
昆玉河景观优势
依托北京昆玉河景观河道，河岸绿化率达
90%，员工可沿生态步道慢跑或骑行，感
受城市绿廊的静谧氛围
生态升级规划
2026年望塔水岸提升项目竣工后，将与
昆玉河形成“双河环绕”格局，新增交叉
景观带，拓展约3公里滨水休闲区。
